Решение Тюменской городской Думы от 25.11.2010 N 563
(ред. от 27.06.2024)
"О Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом"	
Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru

Дата сохранения: 18.12.2024

ТЮМЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2010 г. N 563

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Список изменяющих документов
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637,
от 24.11.2011 N 760, от 28.05.2012 N 866, от 27.09.2012 N 911,
от 28.02.2013 N 1000, от 26.12.2013 N 68, от 27.03.2014 N 118,
от 25.09.2014 N 177, от 27.11.2014 N 225, от 26.02.2015 N 266,
от 30.04.2015 N 295, от 25.06.2015 N 329, от 29.10.2015 N 373,
от 24.12.2015 N 411, от 18.02.2016 N 429, от 24.03.2016 N 447,
от 29.06.2016 N 490, от 24.11.2016 N 541, от 30.03.2017 N 578,
от 27.04.2017 N 588, от 31.05.2018 N 725, от 25.12.2018 N 64,
от 25.04.2019 N 109, от 29.05.2019 N 122, от 31.10.2019 N 161,
от 26.03.2020 N 211, от 24.09.2020 N 263, от 29.10.2020 N 279,
от 25.05.2021 N 353, от 23.09.2021 N 383, от 27.10.2022 N 522,
от 25.05.2023 N 592, от 30.11.2023 N 31, от 28.03.2024 N 61,
от 30.05.2024 N 90, от 27.06.2024 N 108)		

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 N 754 "О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени", руководствуясь статьями 27, 58, 66 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом (прилагается).
2. Признать утратившими силу:
- решение Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585 "Об утверждении Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом",
- решение Тюменской городской Думы от 27.09.2007 N 648 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 30.10.2007 N 679 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- абзац 12 пункта 1 решения Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 82 "О внесении изменений в некоторые решения Тюменской городской Думы",
- решение Тюменской городской Думы от 26.06.2008 N 84 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 30.04.2009 N 273 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 28.05.2009 N 305 "О внесении изменения в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- решение Тюменской городской Думы от 25.06.2009 N 333 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585",
- пункт 1 решения Тюменской городской Думы от 24.09.2009 N 351 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585, Порядок передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786",
- решение Тюменской городской Думы от 29.04.2010 N 466 "О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 N 585".
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2011.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Тюменский курьер".
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на профильную постоянную комиссию Тюменской городской Думы.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 25.09.2014 N 177, от 31.10.2019 N 161)

Председатель
С.М.МЕДВЕДЕВ

Приложение
к решению Тюменской городской Думы
от 25.11.2010 N 563

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

		Список изменяющих документов
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637,
от 24.11.2011 N 760, от 28.05.2012 N 866, от 27.09.2012 N 911,
от 28.02.2013 N 1000, от 26.12.2013 N 68, от 27.03.2014 N 118,
от 25.09.2014 N 177, от 27.11.2014 N 225, от 26.02.2015 N 266,
от 30.04.2015 N 295, от 25.06.2015 N 329, от 29.10.2015 N 373,
от 24.12.2015 N 411, от 18.02.2016 N 429, от 24.03.2016 N 447,
от 29.06.2016 N 490, от 24.11.2016 N 541, от 30.03.2017 N 578,
от 27.04.2017 N 588, от 31.05.2018 N 725, от 25.12.2018 N 64,
от 25.04.2019 N 109, от 29.05.2019 N 122, от 31.10.2019 N 161,
от 26.03.2020 N 211, от 24.09.2020 N 263, от 29.10.2020 N 279,
от 25.05.2021 N 353, от 23.09.2021 N 383, от 27.10.2022 N 522,
от 25.05.2023 N 592, от 30.11.2023 N 31, от 28.03.2024 N 61,
от 30.05.2024 N 90, от 27.06.2024 N 108)		

I. Методика расчета платы
за пользование муниципальным имуществом

Статья 1. Методика расчета размера арендной платы за нежилые помещения, здания, строения и сооружения
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373)

1. Размер арендной платы (без учета НДС) за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, передаваемыми в аренду, определяется в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373)
1.1. Размер арендной платы, в том числе начальная цена торгов (размер арендной платы в месяц) за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, рассчитывается по следующей формуле:
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373, от 31.05.2018 N 725)

АПм = РАПм x Ккор, где

АПм - арендная плата в месяц, а также начальная цена торгов (руб.);
РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);
Ккор - коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду. Устанавливается в следующем размере:
а) при передаче в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предоставляемого во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", занимающимся социально значимыми видами деятельности либо приоритетными видами деятельности, установленными муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени, за исключением случая предоставления в аренду имущества, предусмотренного подпунктом "г" пункта 1.1 части 1 настоящей статьи, - 0,7;
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 24.09.2020 N 263, от 29.10.2020 N 279)
б) при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, за исключением случаев предоставления в аренду имущества, предусмотренных подпунктами "а", "г", "д", "е", "ж", "з", "и" пункта 1.1 части 1 настоящей статьи, а также при определении начальной цены торгов - 0,8;
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31, от 30.05.2024 N 90)
в) при передаче имущества в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими субъектами, - 0,2;
г) при передаче в аренду отдельно стоящих зданий бань площадью более 1000 кв. м - 0,13;
(пп. "г" введен решением Тюменской городской Думы от 30.04.2015 N 295)
д) при передаче в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим социальное обслуживание, социальную поддержку и защиту граждан, имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, за исключением случая, предусмотренного подпунктом "е" пункта 1.1 части 1 настоящей статьи, - 0,7;
(пп. "д" введен решением Тюменской городской Думы от 29.06.2016 N 490; в ред. решения Тюменской городской Думы от 31.05.2018 N 725)
е) при передаче имущества в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим в соответствии с учредительными документами один или несколько видов деятельности, предусмотренных пунктом 1 статьи 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в течение не менее одного года до дня подачи указанной организацией заявления о предоставлении в аренду имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, либо при получении заявления о заключении дополнительного соглашения об изменении коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы к действующему договору аренды, - 0,2;
(пп. "е" введен решением Тюменской городской Думы от 31.05.2018 N 725; в ред. решений Тюменской городской Думы от 26.03.2020 N 211, от 30.11.2023 N 31)
ж) при передаче в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, имеющим статус социального предприятия, сведения о которых содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, - 0,2;
(пп. "ж" введен решением Тюменской городской Думы от 26.03.2020 N 211)

		Пп. "з" п. 1.1 ч. 1 ст. 1, введенный решением Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31 (ред. 31.10.2024), применяется в отношении договоров аренды, в том числе действующих, при расчете арендной платы по ним со дня вступления в силу указанного решения по 31.12.2025 включительно.		
з) при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, осуществляющим деятельность по обеспечению обслуживания (управления) воздушного движения, либо при получении заявления о заключении дополнительного соглашения об изменении коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы к действующему договору аренды, - 0,5;
(пп. "з" введен решением Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31)
и) при передаче имущества в аренду хозяйствующим субъектам, зарегистрированным в качестве средства массовой информации и осуществляющим издательскую деятельность в виде издания газет, либо при получении заявления о заключении дополнительного соглашения об изменении коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы к действующему договору аренды, - 0,2.
(пп. "и" введен решением Тюменской городской Думы от 30.05.2024 N 90)
Размер арендной платы в отношении имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Тюмени, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предоставляемого во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также в перечень муниципального имущества города Тюмени, предоставляемого во владение и (или) в пользование социально ориентированным некоммерческим организациям, определенный в соответствии с настоящей статьей, является льготной ставкой арендной платы по договорам аренды вышеуказанного имущества.
(абзац введен решением Тюменской городской Думы от 24.11.2016 N 541; в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.10.2020 N 279)
В случае своевременной уплаты арендной платы в течение шести месяцев коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду, установленный договором аренды, снижается на 0,1, начиная со следующего месяца и действует до месяца образования задолженности по внесению арендной платы.
(абзац введен решением Тюменской городской Думы от 27.04.2017 N 588)
(п. 1.1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.11.2014 N 225)
1.1.1. Льготная арендная плата за пользование объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимися в неудовлетворительном состоянии (далее - объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии), устанавливается в пределах срока действия договора аренды.
Льготная арендная плата устанавливается путем применения коэффициента 0,1, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду.
На период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренный договором аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубль за квадратный метр площади объекта культурного наследия в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, уточненной в Едином государственном реестре недвижимости.
Льготная арендная плата в отношении заключенных договоров аренды устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об установлении льготной арендной платы.
По окончании периода проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренного договором аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатор представляет арендодателю акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством.
Если по окончании периода проведения работ по сохранению объекта культурного наследия арендатор не представил акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством, арендная плата за указанный период рассчитывается путем применения коэффициента 0,1, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы за имущество, передаваемое в аренду.
В случае если в результате действий арендатора объект культурного наследия, переданный по договору аренды, стал относиться к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, льготная арендная плата не устанавливается.
(п. 1.1.1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 31.05.2018 N 725)
1.2. При заключении договора аренды по результатам торгов размер месячной арендной платы (руб.) определяется по результатам проведения торгов.
(часть 1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
1.1 - 1.3.5. Исключены с 1 января 2014 года. - Решение Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68.
2 - 3. Утратили силу. - Решение Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31.
4. Размер платы по договорам субаренды (без учета налога на добавленную стоимость) определяется в размере арендной платы, установленной договором аренды, пропорционально площади помещения, передаваемого в субаренду.
Плата по договорам субаренды уплачивается субарендатором арендатору.
5. Исключена с 1 января 2014 года. - Решение Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68.
6. При заключении договора аренды на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с частью 1 настоящей статьи. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

АПм2 = АПм1 x Ки, где

АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц за предыдущий календарный год (руб.).
АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц в течение следующего года аренды (руб.).
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с частью 7 настоящей статьи.
(часть 6 в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
7. Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru). При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 26.02.2015 N 266, от 29.10.2015 N 373)
Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
(часть 7 в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)
8. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.09.2014 N 177)

Статья 2. Методика расчета размера арендной платы за движимое имущество, линейно-кабельные сооружения связи и сети инженерно-технического обеспечения (совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения)
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 27.03.2014 N 118, от 25.05.2021 N 353)

1. Годовая арендная плата без учета налога на добавленную стоимость за движимое имущество, линейно-кабельные сооружения связи и сети инженерно-технического обеспечения (совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), сдаваемые в аренду, определяется в порядке, установленном настоящей статьей. Размер арендной платы в месяц, в том числе начальная цена торгов, определяется путем деления размера годовой арендной платы на количество календарных месяцев в году.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373, от 25.05.2021 N 353)
2. Размер годовой арендной платы за инвентарную единицу рассчитывается по следующей формуле:

Аед = Са + Па,

где Аед - размер годовой арендной платы (руб.),
Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.),
Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

Па = Со x Кдох,

где Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.),
Кдох - коэффициент доходности, учитывающий вид экономической деятельности, для осуществления которой используется муниципальное имущество, определяется согласно Приложению N 1 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
2.1. В случае расчета арендной платы для организаций, использующих муниципальное имущество для осуществления видов деятельности, не указанных в Приложении N 1 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, применяется Кдох. = 0,1.
2.2. В случае если муниципальное имущество используется для осуществления двух и более видов экономической деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальный из коэффициентов (Кдох.), учитывающих осуществляемые виды экономической деятельности.
3. Годовая арендная плата однородной группы имущества:

Агр = Са x n + (Па1 + Па2 + ... Паn),

где Агр - годовая арендная плата однородной группы имущества (руб.),
Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.),
n - количество единиц в группе (штук),
Па - арендный процент (руб.), рассчитывается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
4. В случае начисления 100% амортизации на объекты основных средств, которые пригодны для дальнейшей эксплуатации, размер годовой арендной платы за инвентарную единицу рассчитывается по следующей формуле:

Аед = Нам / 2,

где Нам - годовая норма амортизации, определяемая в порядке, установленном законодательством для данного вида имущества (руб.).
5. Годовая арендная плата за объекты основных средств, на которые амортизация в размере 100% балансовой стоимости начисляется при выдаче объекта в эксплуатацию, рассчитывается по следующей формуле:

Аед = Бст / 5,

где Бст - балансовая стоимость имущества (руб.).
5.1. При заключении договора аренды на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с частями 1, 2, 2.1, 2.2, 3, 4, 5, 7 настоящей статьи. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

Аn + 1 = Аn x Ки, где

Аn - годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) за год, предшествующий очередному календарному году (руб.);
Аn + 1 - годовая арендная плата за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) за очередной календарный год аренды (руб.);
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с частью 5.2 настоящей статьи.
(часть 5.1 введена решением Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373)
5.2. Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru). При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
(часть 5.2 введена решением Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373)
6. Исключена. - Решение Тюменской городской Думы от 25.09.2014 N 177.
7. При расчете арендной платы за движимое имущество и сети инженерно-технического обеспечения, непосредственно используемые в процессе водоснабжения и водоотведения, сети инженерно-технического обеспечения, непосредственно используемые в процессе газоснабжения, линейно-кабельные сооружения связи, движимое имущество, используемое автономными некоммерческими организациями, созданными органами государственной власти Тюменской области или органами местного самоуправления города Тюмени, осуществляющими свою деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, дополнительно применяется коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей статьей.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637, от 25.06.2015 N 329, от 25.05.2021 N 353)
Коэффициент, корректирующий величину годовой арендной платы, равен 0,1, за исключением объектов водоотведения, не относящихся к централизованным системам водоотведения, в отношении которых устанавливается коэффициент 0,01.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.06.2016 N 490)
8 - 9. Утратили силу. - Решение Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31.
10. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения по передаче в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, имущества муниципальных автономных учреждений и бюджетных учреждений.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.09.2014 N 177)

Статья 2.1. Методика расчета платы за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68)

1. Размер платы за право заключить договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом (без учета НДС) определяется по результатам торгов.
2. Начальная цена торгов (однократная плата за право заключения договора) за нежилые помещения, здания, строения, сооружения определяется по следующей формуле:
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373)

НЦт = РАПм x К, где

НЦт - начальная цена торгов (руб.);
РАПм - размер месячной арендной платы, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);
К - коэффициент, учитывающий период действия договора безвозмездного пользования (принимается равным количеству полных лет безвозмездного пользования).
3. Начальная цена торгов (однократная плата за право заключения договора) за движимое имущество определяется по следующей формуле:
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.09.2014 N 177)

НЦт = А x К, где

НЦт - начальная цена торгов (руб.);
А - размер месячной арендной платы, рассчитываемой в соответствии со статьей 2 раздела 1 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом (руб.);
К - коэффициент, учитывающий период действия договора безвозмездного пользования (принимается равным количеству полных лет безвозмездного пользования).

Статья 2.2. Методика расчета арендной платы при заключении на новый срок договора аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности
(введена решением Тюменской городской Думы от 28.05.2012 N 866)

1. При заключении на новый срок без проведения конкурса, аукциона договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.04.2019 N 109)
2. При заключении договора аренды нежилого помещения, здания, строения, сооружения, указанного в части 1 настоящей статьи, на срок не менее года в течение первого календарного года размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), в порядке, установленном частью 6 статьи 1 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373)
При заключении договоров аренды движимого имущества, сетей инженерно-технического обеспечения (совокупности имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения), линейно-кабельных сооружений связи, указанных в части 1 настоящей статьи, на срок свыше трех лет размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. При этом в течение первого календарного года размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, в последующие годы размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), в порядке, установленном частью 5.1 статьи 2 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 29.10.2015 N 373, от 29.06.2016 N 490, от 25.05.2021 N 353)
(часть 2 в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.09.2014 N 177)

II. Методика расчета размера компенсации за пользование
муниципальным имуществом, находящимся в долевой
собственности (за исключением земельных участков)

Статья 3. Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой собственности

Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой собственности, рассчитывается в соответствии со статьей 1 раздела I Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
Размер компенсации за пользование муниципальным имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть уменьшен на сумму затрат по капитальному ремонту соразмерно доле, приходящейся на муниципальную собственность, в соответствии со статьями 5, 6 Порядка передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 N 786.
(абзац введен решением Тюменской городской Думы от 28.04.2011 N 637)

III. Порядок определения размеров отчисления части прибыли
муниципальных унитарных предприятий, остающейся после уплаты
налогов и иных обязательных платежей, в бюджет города Тюмени

Статья 4. Определение размеров отчисления части прибыли муниципальных унитарных предприятий, остающейся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, в бюджет города Тюмени

1. Размер части прибыли муниципальных унитарных предприятий города Тюмени (далее - предприятия), подлежащей перечислению в бюджет города Тюмени, определяется в процентном отношении.
При определении размера части прибыли за сто процентов принимается прибыль предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей по результатам отчетного финансового года.
2. Размер части прибыли предприятий, подлежащей перечислению в бюджет города Тюмени, устанавливается в размере 25%.
(часть 2 в ред. решения Тюменской городской Думы от 31.05.2018 N 725)
3. Предприятия самостоятельно осуществляют расчет отчислений от прибыли на основании форм годовой бухгалтерской отчетности и в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
4. Часть прибыли предприятий, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, подлежит перечислению предприятиями в бюджет города Тюмени не позднее 1 июля года, следующего за отчетным.
5. Руководители предприятий несут персональную ответственность за достоверность данных о результатах финансово-хозяйственной деятельности предприятия, правильность исчисления, полноту и своевременность внесения платежей.
6. Контроль за начислением, полнотой и своевременностью перечисления части прибыли предприятиями осуществляет уполномоченный отраслевой (функциональный) орган Администрации города Тюмени.

IV. Методика расчета размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности города Тюмени
(в ред. решения Тюменской городской Думы
от 27.10.2022 N 522)

Статья 5. Методика расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 26.02.2015 N 266)

1. Если иное не установлено федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени (далее - земельные участки) и предоставляемые без проведения торгов, определяется в порядке, установленном настоящей статьей.
1.1. Размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет (за исключением случая, указанного в части 9 настоящей статьи), определяется с учетом кадастровой стоимости, определенной в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке, и рассчитывается по следующей формуле:
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 27.10.2022 N 522, от 25.05.2023 N 592)

Ап = КСТ x Кд x Кдоп x Кнр, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;
КСТ - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке, рублей;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
Кд - коэффициент детализации (приложение N 2 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение N 3 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает разрешенное использование земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
Кнр - коэффициент нарушения установленного разрешенного использования земельного участка (приложение N 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, определенного градостроительной документацией и договором аренды.
При отсутствии нарушений разрешенного использования земель Кнр принимается равным единице.
1.2. В отношении земельных участков, не указанных в абзаце первом пункта 1.1 части 1 настоящей статьи, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кд x Кдоп x Кнр, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;
Супксз - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный органом исполнительной власти Тюменской области, руб./кв. м в год;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв. м;
Кд - коэффициент детализации (приложение N 2 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, %;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент (приложение N 3 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом), учитывает разрешенное использование земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
Кнр - коэффициент нарушения установленного разрешенного использования земельного участка (приложение N 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, определенного градостроительной документацией и договором аренды.
При отсутствии нарушений разрешенного использования земель Кнр принимается равным единице.
1.3. Основанием для применения коэффициента нарушения установленного разрешенного использования земельного участка (Кнр) является акт контрольного мероприятия, проведенного в рамках осуществления муниципального контроля, или акт обследования земельного участка, составленный уполномоченным органом Администрации города Тюмени по форме, утвержденной приказом его руководителя.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.10.2022 N 522)
1.4. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования, соответствующим разным сегментам, для расчета арендной платы применяется значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков того сегмента, для которого указанное значение наибольшее. В случае если одним из сегментов является жилая застройка, расчет арендной платы производится исходя из значения среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых жилой застройкой.
(п. 1.4 в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
(часть 1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.04.2017 N 588)
2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые субъектами малого и среднего предпринимательства и занятые объектами недвижимого имущества, находящимися в пользовании, собственности субъектов малого и среднего предпринимательства, применяется дополнительный (понижающий) коэффициент, равный 0,8.
Основанием для применения дополнительного (понижающего) коэффициента является наличие сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, внесенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 27.04.2017 N 588, от 27.10.2022 N 522)
3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.
(часть 3 введена решением Тюменской городской Думы от 26.02.2015 N 266)
4. При установлении федеральными законами случаев, при которых размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые без проведения торгов, определяется в размере не выше размера земельного налога, размер арендной платы за такие земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Нб x Снал, где

Ап - размер арендной платы в год, рублей;
Нб - налоговая база, определенная в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации;
Снал - налоговая ставка, устанавливаемая нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, %.
(часть 4 введена решением Тюменской городской Думы от 26.02.2015 N 266)
5. Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых без проведения торгов из состава земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс x S,

где Ап - размер арендной платы в месяц, рублей;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с кадастровой стоимостью, определенной в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, квадратный метр.
(часть 5 введена решением Тюменской городской Думы от 26.02.2015 N 266)
6. В случае возникновения (прекращения) права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 2 - 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора, при этом если:
а) возникновение указанных прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав;
в) изменение коэффициентов произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, в котором произошло изменение коэффициентов;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем изменения коэффициентов.
(часть 6 введена решением Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)
7. При заключении договора аренды земельного участка на срок не менее года в течение первого календарного года оплата аренды производится в размере, определенном в соответствии с настоящей статьей.
В последующие годы в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных без проведения торгов, арендодатель в одностороннем порядке пересчитывает сумму арендной платы за земельные участки в порядке, предусмотренном частями 1, 4, 5 настоящей статьи, с 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.
(часть 7 введена решением Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)
8. Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов, размер арендной платы за такие земельные участки изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), и определяется следующим образом:

Ап2 = Ап1 x Ки, где

Ап1 - размер арендной платы за земельный участок за предыдущий календарный год (рублей);
Ап2 - размер арендной платы за земельный участок в течение следующего года аренды (рублей);
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции - Ки. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru).
Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
(часть 8 введена решением Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)
9. По договорам аренды земельных участков, заключенным в 2022, 2023 и 2024 годах для реализации масштабных инвестиционных проектов, арендная плата устанавливается в размере, равном 1 рублю за 1 земельный участок, на срок 1 год.
(часть 9 введена решением Тюменской городской Думы от 27.10.2022 N 522; в ред. решений Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592, от 28.03.2024 N 61)

Статья 6. Утратила силу. - Решение Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383.

V. Методика расчета платы за пользование поверхностными
водными объектами или их частями, находящимися
в муниципальной собственности города Тюмени,
предоставляемыми на основании договоров водопользования

Статья 7. Расчет платы за пользование поверхностными водными объектами или их частями, находящимися в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляемыми на основании договоров водопользования

1. Размер платы за пользование поверхностными водными объектами или их частями, находящимися в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляемыми на основании договоров водопользования (далее - плата за пользование водным объектом), рассчитывается по следующей формуле:

П = Б x С x К, где

П - размер платы за пользование водным объектом (общая сумма);
Б - платежная база, устанавливаемая в договоре водопользования и определяемая отдельно в отношении каждого водного объекта или его части;
С - ставка платы за пользование водным объектом;
К - коэффициент, предусмотренный частью 4 настоящей статьи.
(часть 1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 18.02.2016 N 429)
2. Платежной базой для плательщиков, использующих акватории водных объектов или их частей, в том числе для рекреационных целей, является площадь предоставленной акватории водного объекта или его части.
3. Ставка платы за пользование водным объектом, предоставленным для использования акватории водного объекта или его части, в том числе для рекреационных целей - 302,4 тыс. рублей за 1 кв. км в год.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122)
4. Ставка платы за пользование водным объектом, установленная в части 3 настоящей статьи, применяется:
абзацы второй - четвертый исключены. - Решение Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122;
в 2019 году с коэффициентом 2,01;
в 2020 году с коэффициентом 2,31;
в 2021 году с коэффициентом 2,66;
в 2022 году с коэффициентом 3,06;
в 2023 году с коэффициентом 3,52;
в 2024 году с коэффициентом 4,05;
в 2025 году с коэффициентом 4,65;
начиная с 2026 года - с коэффициентом, определенным в соответствии с настоящим подпунктом для года, предшествующего году платежного периода, умноженным на коэффициент, учитывающий фактическое изменение (в среднем за год) потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определенный Министерством экономического развития Российской Федерации в соответствии с данными государственной статистической отчетности для второго по порядку года, предшествующего году платежного периода.
(часть 4 введена решением Тюменской городской Думы от 18.02.2016 N 429)

Статья 8. Утратила силу. - Решение Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383.

VI. Методика расчета платы за пользование жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда коммерческого использования
города Тюмени

Статья 9. Определение размера платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени

1. Размер платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени рассчитывается по следующей формуле:
1.1. В течение первого календарного года после заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени:
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 31.05.2018 N 725)

А = Р x Ккор, где

А - размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц (руб.).
Р - размер месячной платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой на основании отчета оценщика (руб.);
Ккор - коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени, равный 0,3.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 30.03.2017 N 578)
1.2. В последующие годы размер платы за пользование жилым помещением ежегодно корректируется с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки наем.), и определяется следующим образом:
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 31.05.2018 N 725)

Аn + 1 = Аn x Ки найм., где

Аn - размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц за год, предшествующий календарному году (руб.);
Аn + 1 - размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени в месяц за очередной календарный год пользования (руб.);
Ки найм. - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, ежегодно определяемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
(часть 1 в ред. решения Тюменской городской Думы от 24.12.2015 N 411)
2. Ежегодно, не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, - Ки найм. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения нанимателей путем размещения информации в средстве массовой информации и на официальном сайте Администрации города Тюмени в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.tyumen-city.ru). При этом наниматель самостоятельно пересматривает сумму платы в одностороннем порядке с момента, установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 28.02.2013 N 1000, от 26.02.2015 N 266, от 29.10.2015 N 373, от 24.12.2015 N 411)
Изменение установленного муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки найм.), является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 24.12.2015 N 411)
3 - 4. Утратили силу. - Решение Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31.

VII. Методика расчета платы по концессионному соглашению

Утратил силу с 1 января 2017 года. - Решение Тюменской городской Думы от 24.11.2016 N 541.

VIII. Методика расчета платы по соглашению об установлении
сервитута в отношении земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Тюмени
(введена решением Тюменской городской Думы
от 26.02.2015 N 266)

Статья 11. Методика расчета платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.04.2017 N 588)

1. Если иное не установлено федеральными законами, размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Тюмени (далее - земельный участок), определяется с учетом кадастровой стоимости, определенной в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке, и рассчитывается по следующей формуле:
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 27.10.2022 N 522, от 25.05.2023 N 592)

Пс = КСТ x Кс, где

Пс - размер платы по соглашению об установлении сервитута в год, рублей;
КСТ - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке, рублей;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
Кс - коэффициент, учитывающий цель использования земельного участка, для которой устанавливается сервитут, % (приложение N 5 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом).
1.1. Если иное не установлено федеральными законами, размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, используемого для размещения объекта дорожного сервиса, в границах полосы отвода автомобильной дороги, определяется с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель и рассчитывается по следующей формуле:
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 31.10.2019 N 161, от 25.05.2023 N 592)

Пс = Супксз x Пл x Кс, где

Пс - размер платы по соглашению об установлении сервитута в год, рублей;
Супксз - средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, утвержденный органом исполнительной власти Тюменской области, руб./кв. м в год;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
Пл - площадь используемых земель или земельного участка;
Кс - коэффициент, учитывающий цель использования земельного участка, для которой устанавливается сервитут, % (приложение N 5 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом).
Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков определяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего сегменту "Предпринимательство".
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
(часть 1.1 введена решением Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122)
1.2. Если иное не установлено федеральными законами, размер платы по соглашению об установлении сервитута, стороной которого является бюджетное или казенное государственное, муниципальное учреждение, определяется равным 1 рублю.
(п. 1.2 введен решением Тюменской городской Думы от 27.06.2024 N 108)
2. В случаях если сервитут предполагает использование части земельного участка, плата за сервитут определяется пропорционально площади указанной части земельного участка.
3. Размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, кадастровая стоимость которого не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

Пс = Кс x S, где

Пс - размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка в месяц, рублей;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с кадастровой стоимостью, определенной в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке;
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592)
S - общая площадь земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, квадратный метр.
4. В случае возникновения (прекращения) права ограниченного пользования земельным участком на условиях сервитута, либо изменения размера коэффициентов, определенных приложением 5 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, исчисление платы по соглашению об установлении сервитута в отношении указанного земельного участка производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок использовался на условиях сервитута, при этом если:
а) возникновение указанных прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав;
в) изменение коэффициентов произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, в котором произошло изменение коэффициентов;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем изменения коэффициентов.
(часть 4 введена решением Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)
5. При заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка на срок не менее года в течение первого календарного года оплата производится в размере, определенном в соответствии с настоящей статьей Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
В последующие годы в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор, заключившие соглашение об установлении сервитута в порядке, предусмотренном настоящей статьей Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, пересчитывает в одностороннем порядке сумму платы по соглашению об установлении сервитута с 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.
(часть 5 введена решением Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)

Статья 12. Утратила силу. - Решение Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383.

IX. Методика расчета начальной цены предмета аукциона
на право заключения договора на размещение нестационарного
торгового объекта и размера платы по договору на размещение
нестационарного торгового объекта на земельном участке,
находящемся в муниципальной собственности города Тюмени,
заключаемому без проведения аукциона
(введен решением Тюменской городской Думы
от 24.03.2016 N 447)

Статья 13. Методика расчета размера платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)

1. Размер платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона (без учета налога на добавленную стоимость), рассчитывается по следующей формуле:

где:
Пнто - размер платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта (без учета налога на добавленную стоимость);
Ар - годовой размер платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Тюмени и необходимого для размещения нестационарного торгового объекта, рассчитанный в порядке, установленном пунктом 1.2 части 1 статьи 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом;
Снто - срок размещения нестационарного торгового объекта в месяцах.
2. Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта, предусмотренного Схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждаемой муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, не взимается в случаях, установленных муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени в соответствии с законодательством Тюменской области.
3. В случае возникновения (прекращения) права по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, либо изменения размера коэффициентов, определенных приложениями 2 - 4 к Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, исчисление размера платы по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому без проведения аукциона, производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых осуществлялось использование нестационарного торгового объекта, при этом если:
а) возникновение указанных прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;
б) прекращение указанных прав произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав;
в) изменение коэффициентов произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, в котором произошло изменение коэффициентов;
после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем изменения коэффициентов.
4. При заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, без проведения аукциона на срок не менее года в течение первого календарного года оплата производится в размере, определенном в соответствии с настоящей статьей Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
В последующие годы в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков орган Администрации города Тюмени, уполномоченный на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, без проведения аукциона, в одностороннем порядке пересчитывает сумму платы по такому договору в порядке, предусмотренном частями 1, 4, 5 статьи 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, с 1 января года, следующего за годом, в котором органом исполнительной власти Тюменской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков.

Статья 14. Методика расчета начальной цены предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)

1. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, определяется в порядке, установленном статьей 13 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом.
2. Плата по договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, заключаемому по результатам аукциона, определяется по результатам указанного аукциона.
3. При заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени, сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Тюмени.

Статьи 15 - 16. Утратили силу. - Решение Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383.

X. Методика расчета платы за пользование муниципальной
долей жилого помещения в праве общей долевой собственности
на жилое помещение
(введен решением Тюменской городской Думы
от 25.12.2018 N 64)

Статья 17. Определение размера платы за пользование муниципальной долей жилого помещения в праве общей долевой собственности на жилое помещение

1. Размер платы за пользование долей жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, рассчитывается по следующей формуле:

Ад = Пн x Д, где

Ад - размер платы за пользование долей жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, в месяц, рублей;
Пн - размер платы в месяц за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рассчитанной в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами города Тюмени, рублей;
Д - размер доли жилого помещения, находящейся в муниципальной собственности, в праве общей долевой собственности жилого помещения, квадратный метр.

X.I. Методика расчета платы за использование гражданами
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности, для возведения гаражей, являющихся
некапитальными сооружениями
(введен решением Тюменской городской Думы
от 23.09.2021 N 383)

Статья 17.1. Методика расчета платы за использование гражданами земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями

Размер платы за использование гражданами земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, если иное не установлено действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

где:
Пг - размер платы за использование гражданином земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для возведения гаража, являющегося некапитальным сооружением;
Аг - годовой размер платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и необходимого для возведения гаража, являющегося некапитальным сооружением, рассчитанный в порядке, установленном пунктом 1.2 части 1 статьи 5 Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом;
Сг - срок размещения гаража, являющегося некапитальным сооружением, в месяцах.

XI. Отсрочка, рассрочка внесения платы за пользование
муниципальным имуществом
(введен решением Тюменской городской Думы
от 26.03.2020 N 211)

Статья 18. Отсрочка, рассрочка внесения платы за пользование муниципальным имуществом

1. Отсрочка, рассрочка внесения платы за пользование муниципальным имуществом предоставляется в соответствии с муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени.

Приложение N 1
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом

КОЭФФИЦИЕНТ
ДОХОДНОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИД ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОТОРОЙ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО (КДОХ)

		Список изменяющих документов
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 30.11.2023 N 31)		

Код вида экономической деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)	Наименование вида деятельности	Кдох	
35	Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	0	
36	Забор, очистка и распределение воды	0	
37	Сбор и обработка сточных вод	0	

Приложение N 2
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЕТАЛИЗАЦИИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (КД), %

		Список изменяющих документов
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 27.04.2017 N 588,
от 29.05.2019 N 122, от 23.09.2021 N 383, от 25.05.2023 N 592)		

1	Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного строительства	5,8	
2	Земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства	2,0	
3	Земли гаражей и автостоянок (за исключением платных автостоянок)	0,9	
4	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания:	6,4	
4.1	под объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (автомойки, СТО и др.)	1,6	
4.2	под рынками	1,5	
4.3	под торговыми складами и базами	1,6	
4.4	земли платных автостоянок	2,0	
4.5	под автозаправочными станциями:		
4.5.1	бензиновыми	1,6	
4.5.2	комплексными	1,4	
4.5.3	газовыми	1,2	
4.6	под объектами бытового обслуживания	2,1	
4.7	под нестационарными торговыми объектами	9,4	
5	Земли под промышленными объектами:		
5.1	земли под сетями инженерно-технического обеспечения (совокупностью имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и сетям инженерно-технического обеспечения)	1,0	
5.2	земли под иными объектами промышленности	3,6	
6	Земли под административно-управленческими и общественными объектами	7,0	
7	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	1,2	
8	Земли под лесами в населенных пунктах	1,2	
9	Земли под обособленными водными объектами	1,2	
10	Земли сельскохозяйственного использования	0,4	
11	Исключен. - Решение Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122	
12	Земли под иными объектами, в том числе земли, предназначенные для ведения садоводства, огородничества для собственных нужд	1,6	
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383, от 25.05.2023 N 592)	

Приложение N 3
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И КАТЕГОРИИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,
ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (КДОП)

		Список изменяющих документов
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68,
от 25.06.2015 N 329, от 18.02.2016 N 429, от 29.05.2019 N 122,
от 29.10.2020 N 279, от 23.09.2021 N 383, от 27.10.2022 N 522)		

1	Земли, арендуемые физическими лицами, - в отношении земельных участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании акта обследования земельного участка, составленного уполномоченным органом Администрации города Тюмени по форме, утвержденной приказом его руководителя), при проведении значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли	0,3	
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.10.2022 N 522)	
2	Земли, арендуемые садоводческими некоммерческими объединениями граждан, - в отношении земельных участков, затапливаемых паводковыми и (или) грунтовыми водами (на основании акта обследования земельного участка, составленного уполномоченным органом Администрации города Тюмени по форме, утвержденной приказом его руководителя), при проведении значительных объемов работ по улучшению земельного участка: работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли	0,3	
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 27.10.2022 N 522)	
3	Земли, арендуемые автономными некоммерческими организациями, реорганизованными из учреждений, финансирование которых производилось из областного бюджета и (или) бюджета города Тюмени, а также вновь созданными органами государственной власти Тюменской области или органом местного самоуправления города Тюмени, автономными некоммерческими организациями, осуществляющими деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, - в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения	0,01	
3.1	Земли, арендуемые органами государственной власти и органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями при условии заключения договора аренды земельного участка с такими лицами в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации	0,01	
(п. 3.1 введен решением Тюменской городской Думы от 29.10.2020 N 279)	
4	Земли, арендуемые общественными объединениями, выполняющими задачи, способствующие укреплению обороноспособности государства и патриотическому воспитанию молодежи, не имеющие льгот по уплате земельного налога	0,01	
4.1	Земли, арендуемые социально ориентированными некоммерческими организациями и используемые ими в целях осуществления в соответствии с учредительными документами деятельности по охране окружающей среды и защите животных, социальной поддержке и защите граждан, деятельности в области образования.	0,01	
(п. 4.1 введен решением Тюменской городской Думы от 26.12.2013 N 68; в ред. решений Тюменской городской Думы от 25.06.2015 N 329, от 18.02.2016 N 429)	
5	Земли, арендуемые объединениями граждан по использованию гаражей и овощехранилищ в составе кооперативов, из них:		
	овощехранилища и гаражи в одном уровне	0,01	
	гаражи двух уровней и выше	0,005	
5.1	Земли, используемые гражданами для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями	0,01	
(п. 5.1 введен решением Тюменской городской Думы от 23.09.2021 N 383)	
6	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для строительства объектов образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения	0,01	
7	Земли, арендуемые физическими лицами, в отношении которых установлено уменьшение налоговой базы в соответствии с п. 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации	0,5	
8	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами, освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации	0,5	
9	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами, освобожденными от уплаты земельного налога в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления города Тюмени, принятыми на основе федеральных законов	0,5	
10	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами под автостоянки (парковки) транспорта клиентов, за исключением платных автостоянок	0,4	
11	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для целей многоэтажного жилищного строительства	0,5	
12	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами для реконструкции объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности	0,5	
12.1	Земли, арендуемые юридическими и физическими лицами под объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации	0,2	
(п. 12.1 введен решением Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122)	
12.2	Земли, арендуемые муниципальными унитарными предприятиями, выполняющими обслуживание (в том числе аварийно-восстановительные работы) объектов системы коммунальной инфраструктуры, жилищного фонда и объектов социально-культурного и бытового назначения и (или) оказывающие регулируемые виды деятельности	0,01	
(п. 12.2 введен решением Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122)	
13	Иные земли (в том числе земли сельскохозяйственного использования)	1	

Приложение N 4
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом

КОЭФФИЦИЕНТЫ
НАРУШЕНИЯ УСТАНОВЛЕННОГО РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КНР)

		Список изменяющих документов
(в ред. решений Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122,
от 25.05.2023 N 592)		

N п/п	Виды нарушений	Коэффициент	
1	Утратил силу. - Решение Тюменской городской Думы от 25.05.2023 N 592	
2	Использование земель общего пользования (земли населенных пунктов) при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за границами предоставленного земельного участка:		
	- проезжая часть магистралей, улиц и переходов	4	
	- тротуары	3	
	- прочие земли	2	
3	Превышение сроков строительства (за исключением индивидуального жилищного) на землях населенных пунктов свыше 3-х лет на:		
	2 года	2	
	3 - 4 года	3	
	более 4 лет	4	
	Превышение сроков индивидуального жилищного строительства физическими лицами на землях населенных пунктов свыше 10-ти лет	2	
	Превышение нормативных сроков строительства, вызванное состоянием земельного участка (заболоченность, наличие растительности, затопляемость, захламленность, отсутствие подъездных дорог и т.д.)	1,1	
4	Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения с нарушением режима использования	5	
5	Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения, установленного договором аренды	10	
6	Невыполнение действующих на территории муниципального образования норм по организации работ, содержанию, обустройству, ограждению строительных площадок на объектах строительства и реконструкции	10	
7	Невыполнение установленных муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени требований к параметрам, внешнему виду некапитальных строений, сооружений	10	
(п. 7 в ред. решения Тюменской городской Думы от 29.05.2019 N 122)	
8	Ведение работ по строительству (реконструкции) объектов капитального строительства при отсутствии действующего разрешения на строительство (реконструкцию)	10	

Приложение N 5
к Методике расчета платежей
за пользование муниципальным имуществом

КОЭФФИЦИЕНТ,
УЧИТЫВАЮЩИЙ ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ДЛЯ КОТОРОЙ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ СЕРВИТУТ (КС), %

		Список изменяющих документов
(в ред. решения Тюменской городской Думы от 31.10.2019 N 161)		

1	Земельные участки, используемые для строительства (реконструкции) линейных объектов	6,4	
2	Земельные участки, используемые для эксплуатации линейных объектов	0,3	
3	Земельные участки, используемые для размещения объектов дорожного сервиса, в границах полосы отвода автомобильной дороги	1,5	
4	Земельные участки, используемые для иных целей	1,0